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  • 變化之間看樓市

    臨房網 2023-08-26 16:18
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      “人因宅而立,宅因人而存?!卑簿訕窐I,是中華民族幾千年來固有的文化傳承。

      從老子的“安其俗,樂其業”,到杜甫的“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”,再到如今的“住有所居”,住房一直承載著人們的期冀和憧憬,既關系經濟社會發展,也關乎萬千幸福生活。

      “房子”“房價”一直牽動著老百姓的神經。今年以來,樓市經歷階段性調整,一季度前期積壓的購房需求集中釋放,市場有所改善,二季度市場回歸常態化運行。在近期的調研走訪中,記者觀察到一些新動向。

      7月31日,在江蘇省南京市不動產登記中心華僑路服務大廳,我們見到前來辦理個稅退稅手續的趙先生。

      今年年初賣掉80多平方米自住房,6月初花540萬元買下120多平方米的南部新城改善房,趙先生十分滿意?!岸嗵澚烁纳菩宰》繐Q購稅費減免政策,今天辦理了4萬多元的退稅?!彼f,“比起房價雖沒多少,但這可是實實在在的實惠?!?/span>

      而今年一直在看二手房的北京市民陳馨,最近卻放緩了購房腳步?!爸苓叾址糠績r比幾個月前降了一些,還想再等等?!?/span>

      在上海,太平洋房屋閔行區銀都路店店長老劉告訴記者,集團研究部數據顯示,上海7月最后一周的二手房成交量3100多套,環比增加了500多套。

      有人仍在觀望,有人果斷出手。購房者的不同心態,折射出市場供求關系變化疊加政策優化調整下的房地產市場走勢。

      7月24日召開的中央政治局會議對樓市作出重大判斷和部署:適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱。

      “供求關系發生重大變化”——在房產中介行業摸爬滾打10多年的李女士對此深有感觸。2009年大學畢業就進入北京房產中介行業的她,10多年來親眼見證了市場的變化調整?!爱斈觊T店附近的房價一兩萬元一平方米,沒想到后來每平方米漲到五六萬元,有的核心地段甚至漲到10多萬元?!彼锌?,“這兩年,隨著調控政策的加強,房價終于穩住了?!?/span>

      回憶起市場火熱的日子,房地產開發企業融信中國營銷有關負責人坦言當年場景仍歷歷在目:“當時在杭州、寧波等熱門城市,上千套房子一上午就能賣掉,很多樓盤都是‘日光盤’,買房甚至要靠搖號?!彼f,但現在搖號買房的情況就很少了,購房人選房的空間也更大。

      樓市的發展變化在統計數據上也有直觀反映:2008年,全國完成房地產開發投資約3萬億元,商品房銷售面積6.2億平方米;到2021年這兩個數字分別增長了近5倍和近3倍,達到14.76萬億元和17.94億平方米。

      隨著樓市的發展,全國人均住房建筑面積也顯著提升,從上世紀90年代的8平方米左右,增長到2020年的約42平方米。2020年的普查數據顯示,我國家庭戶人均住房約1.2間。

      過去,市場曾供不應求,這其中有大量的剛性和改善性居住需求,也難免有各種投資投機性需求。

      當前,樓市逐漸進入新的發展階段,住房總量短缺問題已經基本解決,人均住房建筑面積明顯提升。同時,宏觀環境也在變化,近年來人口增速放緩乃至首次下降,城鎮化進程進一步放緩,房地產更加回歸理性……

      市場降溫下,人們對好房子、好社區的改善性需求在日益升溫。

      可以說,經歷幾十年高速發展后,我國房地產市場整體走過供不應求階段,住房短缺矛盾逐步得到解決;堅持“房住不炒”的定位,過去形成的高負債、高杠桿、高周轉的房地產開發經營深層邏輯正在改變;房地產市場正在從增量為主轉向存量為主,從“有沒有”向“好不好”的時代邁進。

      因時而變,因勢而動。在房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下,對政策進行調整優化,正是科學應時之舉。

      實際上,近兩年,各地陸續對樓市優化調控,推出降低首付比例及房貸利率、優化限購政策、公積金支持、換購住房個稅減免等政策措施。

      中央政治局會議對房地產調控定調后,多地都在積極行動。合肥市出臺推進商品房“現房銷售”試點、探索商品房銷售按套內面積計價等舉措;鄭州市宣布落實“認房不用認貸”政策;北上廣深表態更好滿足居民剛性和改善性住房需求……

      記者調研了解到,7月底以來,有購房者積極看盤、詢問中介,購房意愿明顯增強;也有的擔心新政出臺后市場需求增多,選擇提前出手;還有的購房者在觀望等待。

      促進樓市平穩健康發展,相關部門持續釋放出積極信號——

      7月底,住房和城鄉建設部表示,要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;

      7月26日,稅務總局梳理發布近幾年相關稅收優惠政策指引,涉及個人購房契稅、增值稅等;

      8月1日,中國人民銀行明確,因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率;

      8月4日,國家發展改革委表示,在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備,不斷釋放超大規模市場潛力……

      據了解,還有很多城市正在研究制定新的支持購房需求的政策措施。

      中原地產首席分析師張大偉表示,更多地方調控細則出臺,將給房屋交易和市場信心提振帶來利好,但這并不意味著新一輪刺激的到來。推動房地產市場健康穩定發展,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,長期思路在于不斷優化供給體系。

      加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造,托起新市民和新青年的“安居夢”,無疑是重要方向之一。

      上海市首批“城中村”改造試點、中心城區最大城中村紅旗村是一個鮮活案例。走進這里,很難想象一片曾破敗不堪的城市“邊角料”,正崛起為充滿活力的城市副中心——

      高樓大廈拔地而起,文化場域加速建設,高端產業集聚區呼之欲出。近1600戶家庭已安居;購物中心“中海環宇城MAX”即將開業;剛剛交付的包含165套房間的保障性租賃住房樓棟已啟動招租……

      有專家算過一筆賬,預計未來3年,21個超大特大城市每年城中村改造投資規?;蛟谌f億元左右,與保障房建設有機結合,在拉動內需、惠及民生方面將大有可為。

      如今,“安居”的內涵更廣闊、更立體、更豐富。萬千廣廈,那一磚一瓦筑起的不僅是為百姓遮風擋雨的住房,更是創造高品質生活空間、推動人與環境和諧共生的重要載體。

      隨著經濟恢復向好,一系列優化調整政策落地顯效,房地產市場將逐步走穩、更加健康,也將溫暖更多人安居樂居的夢想。

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      新華社每日電訊


      編輯者:zyf0539

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